Ինչպե՞ս դառնալ հողի սեփականատեր. Հավերժական օգտագործման օգտագործումից հողամասի վերագրանցում սեփականության իրավունքը

2024 Հեղինակ: Sebastian Paterson | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-16 13:51

Հողամասերը հավերժական օգտագործման իրավունքից սեփականություն վերագրանցելու գործընթացը, չնայած ակնհայտ պարզությանը, շատ երկար, բարդ և ծախսատար ընթացակարգ է: Նախ անհրաժեշտ է կատարել կադաստրային աշխատանքներ, իրականացնել հողամասի սահմանների հողային հետազոտություն և հողի հետազոտության արդյունքների համակարգում հարակից հողօգտագործողների հետ (հարևանների հետ): Հենց այստեղ են առաջանում առաջին խնդիրները. Հարևանները կարող են հրաժարվել սահմաններ հաստատող ակտի ստորագրումից:

Նրանք կարող են փորձել արդարացնել իրենց մերժումը նրանով, որ դուք ՝ որպես հողամասի սեփականատեր, խախտել եք տարբեր նորմեր (SNiP, հրդեհային անվտանգության ստանդարտներ և այլն), կամ նրանք կապացուցեն, որ դուք «բարձրացել» եք նրանց տարածք … Կամ գուցե նրանք նրանք անկեղծորեն ասեն, որ քանի դեռ չեն կտրել իրենց հողամասը, չեն պարզելու դրա տարածքը և սահմանները, այսինքն. քանի դեռ չեն համոզվել, որ իրենց ամեն ինչ կարգին է, մինչև այդ նրանք քեզ համար ոչինչ չեն ստորագրի:

Մեկ այլ բավականին սովորական իրավիճակ այն է, որ հարակից հողամասերի սեփականատերերը (օգտագործողները) չեն ապրում գրանցման վայրում, և անհնար է գտնել դրանք: Այս դեպքում առաջարկվում է գրանցված փոստով ծանուցագիր ուղարկել նրանց գրանցման հասցեին և միևնույն ժամանակ գովազդել տեղական պաշտոնական թերթում, որ այս կամ այն քաղաքացիները հրավիրվում են համաձայնվել իրենց կայքերի սահմանների վերաբերյալ մեկ ամսվա ընթացքում, հակառակ դեպքում համաձայնությունը համարվում է ստանդարտ ստացված: Հասկանալի է, որ այս ամբողջ ընթացակարգը պահանջում է ժամանակ և նյութական ծախսեր:

Դուք էլ ավելի մեծ խնդիր կունենաք, եթե ձեր հողամասի տարածքը էապես տարբերվում է այն թվերից, որոնք նշված են հողի իրավունքի վերաբերյալ ձեր փաստաթղթերում: Հողամասի ընդհանուր տարածքի ավելի քան 3% -ի տարբերությունները ճանաչվում են որպես էական հակասություններ: Ավելին, խնդիրներ կլինեն ոչ միայն այն դեպքում, երբ կայքի տարածքը մեծացել է, այլ նաև այն դեպքում, երբ այն պակասել է:

Եթե դուք դեռ կարողացաք ստորագրել հարևանների հետ սահմանների համաձայնեցման մասին ակտ, ձեր տարածքը մղեք որոշակի ստանդարտների, մի շողոքորթեք ինքներդ ձեզ. Առջև ձեզ սպասվում են նոր դժվարություններ:

Գյուղատնտեսական նշանակության հողերի սեփականությունը (թույլատրելի օգտագործումը `գյուղատնտեսական արտադրության համար) գրանցելիս կայքի սեփականատերը պետք է ապացուցի, որ իր հողն օգտագործվում է իր նպատակային նպատակների համար, այսինքն` ցանկացած գյուղատնտեսական մշակաբույսեր աճում են դրա վրա, անասուններ արածում և այլն: Դա պետք է արվի `ելնելով« Գյուղատնտեսական նշանակության հողերի շրջանառության մասին »Դաշնային օրենքով սահմանված պահանջներից 07.24.2002 թ. № 101-FZ: Այս օրենքը սահմանում է ավելի քան երեք տարի չօգտագործված (չմշակված) գյուղատնտեսական նշանակության հողերը հետ վերցնելու հնարավորությունը:

Մարզպետարանների համար օրենքի այս գերակայությունը լավ հնարավորություն է հրաժարվել սեփականության իրավունքով հողամաս գրանցելուց, այնուհետև իրականացնել դրա չօգտագործման հետ վերցնելու կարգը:

Հողակտորներն իրենց նպատակային նպատակներով չօգտագործելու փաստերն ապացուցելու համար թաղամասերում ստեղծվում են ստուգիչ հանձնաժողովներ, որոնք, դուրս գալով տեղանքից, զննում են հողակտորները, լուսանկարում դրանք, ուսումնասիրում տարածքում բերքի կազմն ու քանակը:, Նման հանձնաժողովների գործունեության արդյունքն է գյուղատնտեսական նշանակության հողամասերի առգրավման կարգի վերաբերյալ որոշումների ընդունումը և դրանց առգրավման մասին որոշում կայացնելու համար դատարանին նյութեր փոխանցելը `օրենքով սահմանված կարգով:

Գոյություն ունեն հողամասի `իր նպատակային նպատակներով չօգտագործումը ապացուցելու այլ եղանակներ: