Հիմնական խնդիրը հողն է, հողի սեփականության ձևերը

2024 Հեղինակ: Sebastian Paterson | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-16 13:51

Այսօր, քաղաքային անշարժ գույքի գների բարձրացման շրջանում, սրվում է քաղաքացիների կյանքի պայմանների բարելավման հարցը: Շատ հաճախ քաղաքաբնակները այս հարցի լուծումը տեսնում են արվարձանային անշարժ գույքի ձեռքբերման մեջ: Այս հոդվածի նպատակն է առանձնացնել մի քանի ասպեկտներ ՝ կապված հողամասի ընտրության, գրանցման և գնման հետ:

Ինչի՞ վրա ենք կանգնած:

Նախքան սկսեք փնտրել նվիրական «հարյուր մասերը», դուք պետք է որոշեք. Ի վերջո, ի՞նչ եք ուզում ստանալ դրանցից: Առաջին և ամենատարածված ցանկությունն է մշտական բնակության համար բնակելի շենք կառուցելու համար հողամաս գնել: Երկրորդը տնակային հողամաս է, որպես տնակային կոոպերատիվի մաս սեզոնային բնակության համար բնակելի շենք կառուցելու համար: Այնուհետև կան ավելի համեստ ցանկություններ. Հողամաս ՝ որպես այգեգործության կամ բեռնատար ֆերմերային տնտեսության մաս, բուսաբուծության համար պարտեզի տնով կամ առանց դրա:

Շատերն արդեն գուշակել են, որ նման աստիճանական աստիճանը պատահական չէ: Բանն այն է, որ յուրաքանչյուր հողամաս ունի իր կատեգորիան, որը որոշում է դրա օգտագործման հնարավոր տարբերակները: Կան մի քանի կատեգորիաներ, բայց միայն երկուսն են հարմար քաղաքացիների խնդիրները լուծելու համար ՝ գյուղատնտեսական նշանակության հողեր և բնակավայրերի հողեր: Բնակավայրերի հողերի հետ միասին ամեն ինչ քիչ թե շատ պարզ է. Հողը հատկացվում է անհատական բնակարանային շինարարության համար (IZHS), իսկ գյուղատնտեսական նշանակության հողերի դեպքում իրավիճակն այլ է: Գոյություն ունի «Քաղաքացիների այգեգործության, բանջարանոցների և բանջարանոցների այգեգործության և տնային ոչ առևտրային ասոցիացիաների մասին» դաշնային օրենք (2005 թ.), Որը հստակ սահմանում է, թե ինչ և որտեղ քաղաքացիներն իրավունք ունեն կառուցել և ինչ պայմաններով:

Հիմնական հասկացություններ

պարտեզի հող - քաղաքացուն հատկացված կամ նրա կողմից ձեռք բերված հողամաս `մրգերի, հատապտուղների, բանջարեղենի, սեխի կամ այլ մշակաբույսերի և կարտոֆիլի մշակման, ինչպես նաև հանգստի համար (առանց գրանցման իրավունքի բնակելի շենք կառուցելու իրավունքով) բնակություն դրանում և տնտեսական շենքեր և շինություններ)

պարտեզի հողամաս - քաղաքացուն հատկացված կամ նրա կողմից ձեռք բերված հողամաս `մրգերի, հատապտուղների, բանջարեղենի, սեխի կամ այլ մշակաբույսերի և կարտոֆիլի մշակման, ինչպես նաև հանգստի համար (ոչ մայրաքաղաքային բնակելի շենք կառուցելու իրավունքով կամ առանց դրա) և շինություններ և շինություններ ՝ կախված տարածքի գոտիավորման ընթացքում որոշված հողամասի թույլատրելի օգտագործումից)

արվարձանային հող - քաղաքացուն տրամադրված կամ հանգստի նպատակով նրա կողմից ձեռք բերված հողամաս (առանց դրանում բնակություն գրանցելու իրավունքի կամ բնակելի շենք ՝ դրանում բնակավայր գրանցելու իրավունք ունենալու իրավունք ունեցող բնակելի շենք կամ տնտեսական շենքեր և կառույցներ, ինչպես նաև միրգ, հատապտուղ, բանջարեղեն, սեխ կամ այլ մշակաբույսեր և կարտոֆիլ աճեցնելու իրավունքով): («Այգեգործության, բանջարանոցների և բանջարանոցների այգեգործության և տնային ոչ առևտրային քաղաքացիների միությունների մասին» դաշնային օրենք, գլուխ I, հոդված 1):

Վերլուծելով օրենքի հիմնական հասկացությունները և որոշում կայացնելով հողակտորների օգտագործման հնարավոր տարբերակների մասին, կարող եք անմիջապես անցնել հողամասի որոնմանը:

Առավելագույն տեղեկատվություն …

Հողամասի հեռավորությունը քաղաքից, տեղանքը տեղանքով, լանդշաֆտային առանձնահատկությունները, ջրամբարների առկայությունը և այլն: - այս ամենը որոշում են իրենք ՝ քաղաքացիները: Մասնագետները կարող են օգնել միայն «վաճառքի» կայքի օրինական մաքրության ընտրության հարցում, և որ ամենակարևորն է ՝ ստուգել:

Առաջին հերթին մենք ուսումնասիրում ենք փաստաթղթերը: Մենք որոշում ենք սեփականատիրոջը և բանակցում նրա հետ ուղղակիորեն կամ լիազորագրով իր շահերը ներկայացնող անձի հետ (նոտարական կարգով վավերացված): Սեփականատիրոջը բնորոշող հիմնական փաստաթուղթը իրավունքների պետական գրանցման վկայականն է: Երկրորդ կարեւոր փաստաթուղթը հողամասի կադաստրային հատակագիծն է (KPZU): Այս փաստաթուղթը պահանջում է մանրամասն ուսումնասիրություն, քանի որ դա հողի մի տեսակ «անձնագիր» է: Այն մանրամասնորեն հստակեցնում է. Հողամասի գտնվելու վայրը, դրա չափը, տարածքը, հողի ստանդարտ արժեքը և այլն: Կարևոր կետ. Եթե KPZU- ում կա մի արտահայտություն. «Տարածքը մոտավոր է, ենթակա է հստակեցման հողերի հետազոտման ընթացքում», սա նշանակում է, որ նոր սեփականատերը ստիպված կլինի կատարել հողերի հետազոտություն:

Առք ու վաճառքի գործարք կատարելիս դա կարող է լինել սակարկության առարկա: Լավագույն տարբերակն այն է, երբ տարածքը ճշգրիտ որոշվում է (հետազոտության արդյունքում) և որոշվում են կայքի սահմանները: Հողամասի հետազոտումն ու գրանցումը Պետական կադաստրային գրանցման (GKU) կողմից իրականացվում են այն կազմակերպությունների կողմից, որոնք ունեն համապատասխան լիցենզիաներ առևտրային հիմունքներով: Հաճախ, հողերի հետազոտություն իրականացնող կազմակերպություններն ունեն անշարժ գույքի ստորաբաժանումներ, որոնք աշխատում են իրենց հաճախորդների բազայի վրա, որոնց տեղեկատվությունն արդեն ստուգվել է մասնագետների կողմից գրանցման գործընթացում:

Լինում են դեպքեր, երբ նախանձախնդիր տերերը ոչ թե պարզապես հողազննում են, այլ պատվիրում են իրենց հողամասի տեղագրական հետազոտություն (օգտագործվում է ռելիեֆը հաշվի առնելով լանդշաֆտային դիզայնի համար): Վերջերս մերձքաղաքային տարածքների շատ սեփականատերեր էլ ավելի լայնորեն են մոտենում բարելավման խնդիրներին ՝ հնարավորինս շատ տեղեկություններ հավաքելով իրենց կայքի վերաբերյալ: Սա ջրի աղբյուրի առկայությունն է, և հողի կազմը (արդյո՞ք հարմար է շինարարության համար) և հողը, և տեղանքի մաքրման տեղական կայաններ տեղադրելու համար առավել հարմար վայրի որոնումը և այլն, մինչդեռ հետազոտության ժամանակակից մեթոդները դարձել են բոլոր առումներով շատ ավելի մատչելի ՝ ներառյալ ծախսերը:

Registeredիշտ գրանցված և գրագետ դասավորված հողամասը կայունություն և բավարարվածության զգացողություն կբերի և երկար տարիներ կուրախացնի դրա տերերին: