Ինչպես կազմել հողամասի նախագիծ - 2

2024 Հեղինակ: Sebastian Paterson | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-16 13:51

Այնուամենայնիվ, վերոհիշյալ կարգի որոշ թերություններ արդեն իսկ ակնհայտ են, որոնք կարող են խնդիրներ դառնալ հողակտորների սեփականատերերի համար.

1. Հողամասի համար կադաստրային անձնագիր ձեռք բերելու անկարողություն և, համապատասխանաբար, սեփականության վկայագիր:

2. ԴՊՀ-ի կողմից տրված սեփականության իրավունքի վկայագրում նշվելու է օբյեկտի անվավեր իրական տարածքը, ինչը հանգեցնում է նորացված մակերեսով նոր սերտիֆիկատի ստացման լրացուցիչ ծախսերի:

3. Գործարք կնքելիս գրանցման մարմինը կարող է հրաժարվել գրանցել հողամասի նկատմամբ գույքային իրավունքները, ինչը կարող է հանգեցնել գործարքի կողմի կամ գրանցող մարմնի հետ վեճի:

Ռոզնեդվիզիմոստի (կադաստրային պալատ) պաշտոնատար անձանց սուբյեկտիվ վերաբերմունքի դրսեւորման իրական հնարավորություն կա գեոդեզիական գործունեությունը կարգավորելիս `իրենց տարածքում գեոդեզիական կազմակերպությունների (կադաստրային ինժեներների) քանակը սահմանափակելու համար: Այս գործողություններն անխուսափելիորեն կհանգեցնեն կադաստրային ծառայությունների շուկայի նեղացմանը և դրանից «անբարյացակամ» կադաստրային ինժեներների վերացմանը: Արդյունքում, որոշ կադաստրային ինժեներներ տասնյակ անգամներ կվերականգնեն տեսարժան վայրերը, իսկ մյուսները կբարգավաճեն ՝ հանձնելով ամեն ինչ, չնայած «չնչին» սխալներով, բայց առաջին անգամ: Քաղաքացիների համար այս իրավիճակը կնշանակի հետևյալը. Հողի կառավարման աշխատանքների գները կբարձրանան:

Դաշնային կադաստրային մարմինների (Ռոսնեդվիզիմոստ) և գործադիր իշխանությունների պաշտոնատար անձանց սուբյեկտիվ գործողությունները հիմնված են Ռուսաստանի Դաշնության «Անշարժ գույքի պետական կադաստրի մասին» Դաշնային օրենքի 29-րդ հոդվածի 7.4 կետի անորոշ դրույթի վրա, որը նախատեսում է որակավորման վկայականը չեղյալ համարելու դեպքում, եթե կադաստրային ինժեների կողմից կադաստրային ինժեների կողմից կադաստրային ինժեների կողմից կադաստրային աշխատանք կատարելու դաշնային օրենքով սահմանված պահանջների կոպիտ խախտման հետ կապված կադաստրային գրանցում կատարելուց հրաժարվելու մասին կամ կազմել այդպիսի աշխատանքի արդյունքում պատրաստված համապատասխան փաստաթղթերը »: Որոշակի խախտումների կոպիտ դասակարգումը ամբողջովին կախված է կադաստրային գրանցման մարմնի աշխատողի կողմից տրված գնահատականից:

Կադաստրային ինժեներների համար խնդիրներ կառաջանան ոչ թե որակավորման վկայական ստանալու գործընթացում, երբ պաշտոնատար անձանց գործողությունները խստորեն կարգավորվում են որակավորման քննության կարգով, այլ կադաստրային աշխատանքի իրականացման պահանջների խախտումների սուբյեկտիվ գնահատման արդյունքում կամ փաստաթղթեր, աննշան խախտումները դասելով կոպիտ: Այդ պատճառով շատ կարևոր է, որ կադաստրային գործունեության բնագավառում անկախ գեոդեզիական (ինքնակարգավորվող) կազմակերպությունների ներկայացուցիչները, որոնք ներկայացնում են իրենց անդամների օրինական շահերը պետական մարմինների հետ հարաբերություններում, ընդգրկվեն որակավորման հանձնաժողովում, որը կազմում է որակավորման վկայականը չեղյալ հայտարարելու մասին որոշում: Սա հատկապես կարևոր է վեճերով զբաղվելիս,կապված կադաստրային գրանցման մարմնի կողմից կադաստրային հաշվառումն իրականացնելուց հրաժարվելու մասին որոշումների ընդունման հետ (կադաստրային գործունեության ոլորտում ինքնակարգավորվող կազմակերպությունների այս իրավունքը նախատեսված է «Պետական իրականության մասին» Դաշնային օրենքի 34-րդ հոդվածի 2.1 պարբերությամբ: Անշարժ գույքի կադաստր »):

Հողերի ուսումնասիրության պլանը, ըստ էության, վերացնում է ներկայումս հողերի կառավարման բիզնեսի շատ թերություններ, այն հստակորեն շարադրում է կատարված աշխատանքների պահանջները, բացատրական նշում չկա, որը նախկինում չի ունեցել միասնական ձև: Գոյություն ունեն ճշգրիտ ծրագրեր և ձևեր, որոնք նշում են բոլոր անհրաժեշտ տվյալները, որոնք պետք է ցուցադրվեն հողերի հետազոտման ընթացքում: Առկա փաստաթղթերից միայն սահմանների համակարգման ակտը չի փոխվել: Հողերի հետազոտման պլանը հավաստվում է կադաստրային ինժեների ստորագրությամբ և կնիքով, որը պատրաստել է նման նախագիծ `նշելով որակավորման վկայականը:

Կադաստրային ինժեներների ինստիտուտի ներդրմամբ պետք է բարելավվի հողի հետազոտության համար մատուցվող ծառայությունների որակը, քանի որ հողի հետազոտություն կատարելու պահանջների կոպիտ խախտման դեպքում որակավորման վկայականը կչեղարկվի, ինչը, ամենայն հավանականությամբ, կչեղարկվի հանգեցնել կատարված աշխատանքի գների բարձրացմանը: Հարկ է նշել, որ մինչև 01.01.2011 թ. Կադաստրային գործունեությունը, կադաստրային ինժեներների հետ միասին, կարող է իրականացվել այն անձանց կողմից, ովքեր Դաշնային օրենքի ուժի մեջ մտնելու օրը տարածքային հողերի կառավարման վրա աշխատանք կատարելու իրավունք ունեն:

Ուժի մեջ մտած փոփոխությունները նպատակ ունեն միավորել և արագացնել կազմակերպությունների արդյունավետ աշխատանքը, որոնք ներգրավված են հողերի հետազոտման, փաստաթղթերի, փորձաքննության և պահանջվող ընթացակարգերի իրականացման տեխնիկական վերահսկողության մեջ, և համակարգելու հողի հետազոտման ընթացակարգը: