Հողի գրավի առանձնահատկությունները

2024 Հեղինակ: Sebastian Paterson | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2023-12-16 13:51

Գույքի նկատմամբ ձեր սեփականության իրավունքի իրականացման ձևերից մեկն այն է, որ այն օգտագործվի որպես գրավ: Բացառություն չեն սեփականության իրավունքով պատկանող հողամասերը (շենքերով կամ առանց դրանց): Դուք ստիպված կլինեք բախվել գրավադրելու անհրաժեշտության հետ, օրինակ ՝ ձեր անունից բանկային վարկեր ստանալիս, կամ եթե երաշխավոր (երաշխավոր) եք հանդես գալիս երրորդ անձանց կողմից վարկ ստանալու համար, վաճառքի ապրանքներ ստանալու ժամանակ, երբ թանկարժեք իրերի վարձույթ ՝ մի շարք այլ դեպքերում:

Գրավի առավել հաճախ օգտագործվող տեսակների, օրինակ `բնակարանի կամ տրանսպորտային միջոցի համեմատ, հողամասը որպես գրավ օգտագործելը շատ դեպքերում նախընտրելի է ինչպես գրավատուի, այնպես էլ գրավառուի համար: Օրինակ, քաղաքային բնակարանը որպես գրավ օգտագործելու խոչընդոտ է հանդիսանում այդ քաղաքում ապրող անձանց տեսքով ծանրաբեռնվածությունը, ովքեր ունեն մշտական գրանցում այդ հասցեում:

Չնայած այն հանգամանքին, որ ՌԴ Բնակարանային օրենսգիրքը նախատեսում է բոլոր անձանց հաշվառում գրանցել բնակարանի սեփականատիրոջ փոփոխության արդյունքում, բանկերը, որպես կանոն, հրաժարվում են ճանաչել բնակելի անշարժ գույքը գրավադրված իր մինչև գրավատուի կողմից Ձև 7 և 9 վկայագրերի ներկայացումը: բնակարանում անձանց գրանցվածների բացակայության մասին: Բացի այդ, գրավատուն, որքան էլ վստահ է իր ֆինանսական կարողությունների մեջ, երբեք չպետք է բացառի ֆորս-մաժորային որոշ հանգամանքների հնարավորությունը, երբ նա չի կարողանա կատարել իր պարտավորությունները, և գրավը կդառնա վարկատուի սեփականությունը: Շատ դեպքերում հողամասի կորուստը, չնայած տհաճ, բայց ոչ այնքան աղետալի իրադարձություն է մարդու կյանքում, որքան նրա միակ տան կորուստը: Ինչ վերաբերում է տրանսպորտային միջոցներին, նույնիսկ եթե որոշ պարտատերեր պատրաստ են մեքենան որպես գրավ վերցնել,դա սովորաբար շատ անբարենպաստ պայմաններով է: Մեքենայի գնահատումը շուկայական արժեքից շատ ավելի էժան է, պահանջվում է լիարժեք ապահովագրական պայմանագիր կնքել սեփականատիրոջ հաշվին, հաճախ մեքենաների շահագործման իրավունքի, մեքենա վարելու թույլտվություն ունեցող անձանց համար լրացուցիչ սահմանափակումներ են դրվում տրանսպորտային միջոցը և այլն:

Ի՞նչ պետք է հիշել, եթե ձեր հողամասը գրավադրվելու է:

Առաջին հերթին համոզվեք, որ հողամասի արժեքը շուկայական գներով պակաս չէ գրավադրված միջոցների քանակից (սովորաբար բանկերը պահանջում են գրավադրված գույքի արժեքի գերազանցում մոտ 40-ից 60% -ով `համեմատած ընդհանուր վճարման հետ: վարկը): Տեղեկատվություն հողամասի մոտավոր շուկայական արժեքի մասին կարելի է ձեռք բերել անշարժ գույքի գործակալություններում և մասնագիտացված կատալոգներում նմանատիպ հողամասերի գինը համեմատելով: Եթե ձեր հողամասում շենքեր կան, գրավը կլինի ինչպես հող, այնպես էլ շենքեր «մեկ փաթեթում», այնպես որ ձեզ հարկավոր է գնահատել հողամասում գտնվող բոլոր անշարժ գույքի օբյեկտները: Պետք է հիշել, որ գույքի գրավի գնահատման վերջնական գումարը որոշվում է գրավառուի կողմից: Դուք կարող եք համաձայնվել գնահատման հետ, կամ եթե համաձայն չեք, հրաժարվեք պայմանագիր կնքել այս վարկատուի հետ,այնուամենայնիվ, պարտատիրոջ պարտականությունը չէ հիմնավորել և ապացուցել իր կողմից կատարված գնահատումը, որն օգտագործվում է որպես գրավ:

Հաջորդ քայլը կլինի սեփականության վկայականների համապատասխանության ստուգումը: Բնականաբար, որպես գրավ կարող եք առաջարկել միայն ձեզ պատկանող գույք: Հողամասի վերաբերյալ այդպիսի փաստաթղթերը հանդիսանում են սեփականության վկայական և հողամասի կադաստրային անձնագիր, իսկ հողամասում գտնվող շենքերի, շինությունների և շինությունների համար `պետական գրանցման վկայագիր և տեխնիկական անձնագիր: Բացի այդ, ձեզանից կարող է պահանջվել ներկայացնել փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են այդ օբյեկտների համար հարկերի և կոմունալ վճարների վճարման մեջ ապառքների բացակայությունը: Եթե հողամասը ձեռք է բերվել ձեր ամուսնացած ժամանակահատվածում, կամ այս ժամանակահատվածում ձեր ամուսնությունից առաջ ձեր գնած հողամասի վրա տուն է կառուցվել,Գուցե անհրաժեշտ լինի ունենալ ձեր ամուսնու կամ նոտարի կողմից վավերացված համաձայնությունը `գույքը որպես գրավ օգտագործելու համար:

Երկարաժամկետ վարկային պայմանագրով չի բացառվում մի իրավիճակ, երբ ձեզ հարկավոր է գրավադրված անշարժ գույքը փոխանակել ուրիշի հետ կամ վաճառել, որպեսզի այլ ծայրամասային կամ քաղաքային անշարժ գույք վաճառք կատարեք: Հարկատուի հետ ավելի լավ է քննարկել նման իրավիճակի հավանականությունը նախքան վարկային պայմանագրի կազմումը: Այն դեպքերում, երբ ձեռք բերված անշարժ գույքի արժեքն ավելի բարձր է, քան օտարվածը, կամ դուք արդեն վճարել եք պարտքի մեծ մասը, վարկատուն երբեմն կարող է հանդիպել ձեզ ճանապարհի կեսին `թույլ տալով հին հողամասի օտարում` միաժամանակ վերագրանցելով: գրավ նոր օբյեկտի համար:

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 339-րդ հոդվածի համաձայն, անշարժ գույքի գրավը ենթակա է գրանցման `համապատասխան գույքի համար սահմանված կարգով: «Հիփոթեքի (անշարժ գույքի գրավի մասին)» Ռուսաստանի Դաշնության Դաշնային օրենքը, որը 1998 թ. Հուլիսի 16-ին է, թիվ 102-FZ- ն է, նշում է, որ հիփոթեքային վարկերը ենթակա են պետական գրանցման արդարադատության հաստատությունների կողմից Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական միասնական գրանցամատյանում: անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական գրանցման մասին դաշնային օրենքով սահմանված կարգը և գործ ունի նրա հետ: Պետական գրանցումն իրականացվում է գրավի առարկա հանդիսացող գույքի գտնվելու վայրում: Հիմք ընդունելով «Գրավի մասին» Ռուսաստանի Դաշնության 1992 թվականի մայիսի 29-ի թիվ 2872-1 օրենքի 14-րդ հոդվածը `գրավը գրանցող մարմինը պարտավոր է գրանցման վկայականներ տալ գրավատուին և գրավատուին, ինչպես նաև որպես գրանցամատյանից քաղվածքներ գրավատուի, գրավատուի և այլ շահագրգիռ կողմերի պահանջով: